Seminarnummer: 007 013
Gewerbliches Mietrecht in der Praxis
Was Vermieter und Mieter wissen und regeln müssen
Mieter und Vermieter von Gewerbeimmobilien haben´s eigentlich leicht! Sie müssen keine Juristen sein, um die wenigen Vorschriften des gewerblichen Mietrechts zu verstehen. Denn gewerbliche Mietverhältnisse haben im BGB keine im Verhältnis ihrer wirtschaftlichen Bedeutung angemessene Berücksichtigung gefunden. Das gewerbliche Mietrecht ist also weitgehend Richterrecht. Alles muss oder sollte zwischen den Vertragsparteien individuell vereinbart werden. Aber genau das macht die Angelegenheit so schwierig! Immer wieder geraten Mieter und Vermieter in juristische Auseinandersetzungen. Oftmals sind es dabei nur Kleinigkeiten, die bei Vertragsabschluss hätten geklärt werden können. Nur, welche Regelungen gehören in einen Gewerbemietvertrag? Welche generellen Rechte und Pflichten haben Mieter und Vermieter? Und wie einigt man sich, wenn der Mietvertrag nicht mehr weiterhilft?
Sie sind dieser Mieter oder Vermieter (und eben kein Jurist)? Sie wollen Ihre Rechte und Pflichten nach aktuellem Gewerbemietrecht kennenlernen? Es ist für Sie wichtig, genau zu wissen, was alles in einen Gewerbemietvertrag hinein gehört? Und Sie wollen Mietverträge zukünftig einwandfrei abschließen und ordnungsgemäß beenden? Dann ist dieses Seminar genau das richtige für Sie. Hier gewinnen Sie exakt den Überblick, den Sie für Ihre tägliche (Ver)mietpraxis benötigen! Hören und diskutieren Sie die Inhalte in einer auch für Nichtjuristen konzipierten Fassung. Denn wie eingangs erwähnt: Sie müssen kein Jurist sein, um das gewerbliche Mietrecht zu verstehen.
Inhalte
Grundlegendes zum Gewerbemietrecht
- Begriffs-Konventionen: Die wichtigsten Fachbegriffe
- Mieter und Vermieter richtig auswählen (Referenzierung, Bonitätsprüfung, usw.)
- Der Energiepass und seine Folgen für das Mietverhältnis
Die wichtigsten Regelungen nach aktuellem Recht:
- Mietgegenstand und -gebrauch
- Lage und Umfang des Mietobjektes
- Vertragsgemäßer Gebrauch der Mietsache
- Feststellung von Mietfläche und Flächenabweichungen
- Zweckbestimmung und Eignung des Mietobjektes
- Mietzeit
- Laufzeiten von Gewerbemietverträgen
- Befristete und unbefristete Mietverhältnisse
- Festmietzeiten und Verlängerungsklauseln
- Gesetzliche Kündigungsregelungen bei unbefristeten Mietverhältnissen
- Mietzins und Nebenkosten
- Festlegung des Mietzinses
- Vereinbarung über die Betriebskosten
- Die Kaution – Art, Höhe, Verzinsung
- Mietzinsanpassung: Möglichkeiten und Grenzen
- Rechnungsstellung und Umsatzsteuerproblematik
- Mängel der Mietsache / Instandhaltung u. -setzung
- Gewährleistungsrechte und -pflichten
- Was sind Mietmängel?
- Modernisierung und Schönheitsreparaturen
- Instandhaltung und Instandsetzung
- Mietminderung und Schadensersatzansprüche
- Novellierungen durch Mietrechtsänderungen
- Erleichterung der energetischen Modernisierung
- Duldungspflichten und Gegenrechte des Mieters
- Obliegenheiten des Vermieters
- Mieterhöhung durch Modernisierungsmaßnahmen
- Sonstige Änderungen
- Mietverträge einwandfrei abschließen
- Voraussetzung und Form wirksamer Mietverträge
- Mietvorvertrag und Haftung vor Vertragsabschluss
- Mündlich vs. schriftlich geschlossener Mietvertrag
- Formularklauseln in Mietverträgen
- Anpassung, Nachträge und Vertragsänderungen
- Das Übernahmeprotokoll als Vertragsbestandteil
- Mietverhältnisse ordnungsgemäß beenden
- Die ordentliche Kündigung
- Möglichkeiten außerordentlicher Kündigung
- Übergabe und Übernahme des Mietobjektes
- Rückgabeprotokoll – Bedeutung und Erstellung
- Verrechnung, Verjährung und Verwirkung von Ansprüchen
- Sonstige wichtige Regelungen im Überblick
- Regelungen zum Konkurrenzschutz
- Regelungen zur Betriebspflicht
- Regelungen zu den Verkehrssicherungspflichten
Dr. Martin Fielenbach
Dr. Martin Fielenbach arbeitet seit 2007 als Rechtsanwalt in eigener Kanzlei in Bergisch Gladbach (kanzlei für miete und gewerbe). Neben dem Mietrecht ist er vor allem auch im Verkehrsrecht tätig. Schon im Anschluss an sein Jurastudium in Köln und Lausanne arbeitete Dr. Fielenbach als Lehrbeauftragter an der Universität zu Köln. Nach seinem Referendariat mit Stationen in Bonn, Köln, Speyer und Sydney setzte er seine Lehrtätigkeit am Rheinischen Studieninstitut für kommunale Verwaltung fort, wo er Angestellte und Beamte der Kommunalverwaltung unterrichtete. Seit 2013 ist er hauptberuflich Lehrender an der FOM Hochschule für Oekonomie & Management. Im darauffolgenden Jahr wurde ihm die Professur für Wirtschaftsrecht verliehen.
Günther Volpers
Günther Volpers ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht. Schwerpunkte seiner Tätigkeit bilden das Miet- und WEG-Recht, das Immobilienrecht – dort insbesondere die Beratung bei Vertragsgestaltungen – und das private Baurecht. Günther Volpers ist Mitglied in den Arbeitsgemeinschaften (ARGE) Mietrecht und Immobilien bzw. Bau- und Immobilienrecht des Deutschen Anwaltverein (DAV). Zudem ist er seit vielen Jahren als Referent tätig.