Seminarnummer: 007 013

Gewerbliches Mietrecht in der Praxis

Was Vermieter und Mieter wissen und regeln müssen

Mieter und Vermieter von Gewerbeimmobilien haben´s eigentlich leicht! Sie müssen keine Juristen sein, um die wenigen Vorschriften des gewerblichen Mietrechts zu verstehen. Denn gewerbliche Mietverhältnisse haben im BGB keine im Verhältnis ihrer wirtschaftlichen Bedeutung angemessene Berücksichtigung gefunden. Das gewerbliche Mietrecht ist also weitgehend Richterrecht. Alles muss oder sollte zwischen den Vertragsparteien individuell vereinbart werden. Aber genau das macht die Angelegenheit so schwierig! Immer wieder geraten Mieter und Vermieter in juristische Auseinandersetzungen. Oftmals sind es dabei nur Kleinigkeiten, die bei Vertragsabschluss hätten geklärt werden können. Nur, welche Regelungen gehören in einen Gewerbemietvertrag? Welche generellen Rechte und Pflichten haben Mieter und Vermieter? Und wie einigt man sich, wenn der Mietvertrag nicht mehr weiterhilft?

Sie sind dieser Mieter oder Vermieter (und eben kein Jurist)? Sie wollen Ihre Rechte und Pflichten nach aktuellem Gewerbemietrecht kennenlernen? Es ist für Sie wichtig, genau zu wissen, was alles in einen Gewerbemietvertrag hinein gehört? Und Sie wollen Mietverträge zukünftig einwandfrei abschließen und ordnungsgemäß beenden? Dann ist dieses Seminar genau das richtige für Sie. Dem Veranstaltungstitel getreu gewinnen Sie in diesen zwei Tagen exakt den Überblick, den Sie für Ihre tägliche (Ver)mietpraxis benötigen! Hören und diskutieren Sie die Inhalte in einer auch für Nichtjuristen konzipierten Fassung. Denn wie eingangs erwähnt: Sie müssen kein Jurist sein, um das gewerbliche Mietrecht zu verstehen.

Inhalte

Grundlegendes zum Gewerbemietrecht

Begriffs-Konventionen: Die wichtigsten Fachbegriffe
Mieter und Vermieter richtig auswählen (Referenzierung, Bonitätsprüfung, usw.)
Der Energiepass und seine Folgen für das Mietverhältnis

Die wichtigsten Regelungen nach aktuellem Recht:

Mietgegenstand und -gebrauch

Lage und Umfang des Mietobjektes
Vertragsgemäßer Gebrauch der Mietsache
Feststellung von Mietfläche und Flächenabweichungen
Zweckbestimmung und Eignung des Mietobjektes

Mietzeit

Laufzeiten von Gewerbemietverträgen
Befristete und unbefristete Mietverhältnisse
Festmietzeiten und Verlängerungsklauseln
Gesetzliche Kündigungsregelungen bei unbefristeten Mietverhältnissen

Mietzins und Nebenkosten

Festlegung des Mietzinses
Vereinbarung über die Betriebskosten
Die Kaution – Art, Höhe, Verzinsung
Mietzinsanpassung: Möglichkeiten und Grenzen
Rechnungsstellung und Umsatzsteuerproblematik

Mängel der Mietsache / Instandhaltung u. -setzung

Gewährleistungsrechte und -pflichten
Was sind Mietmängel?
Modernisierung und Schönheitsreparaturen
Instandhaltung und Instandsetzung
Mietminderung und Schadensersatzansprüche

Novellierungen durch das Mietrechtsänderungsgesetz

Erleichterung der energetischen Modernisierung
Duldungspflichten und Gegenrechte des Mieters
Obliegenheiten des Vermieters
Mieterhöhung durch Modernisierungsmaßnahmen
Sonstige Änderungen

Mietverträge einwandfrei abschließen

Voraussetzung und Form wirksamer Mietverträge
Mietvorvertrag und Haftung vor Vertragsabschluss
Mündlich vs. schriftlich geschlossener Mietvertrag
Formularklauseln in Mietverträgen
Anpassung, Nachträge und Vertragsänderungen
Das Übernahmeprotokoll als Vertragsbestandteil

Mietverhältnisse ordnungsgemäß beenden

Die ordentliche Kündigung
Möglichkeiten außerordentlicher Kündigung
Übergabe und Übernahme des Mietobjektes
Rückgabeprotokoll – Bedeutung und Erstellung
Verrechnung, Verjährung und Verwirkung von Ansprüchen

Sonstige wichtige Regelungen im Überblick

Regelungen zum Konkurrenzschutz
Regelungen zur Betriebspflicht
Regelungen zu den Verkehrssicherungspflichten

So arbeiten Sie im Seminar:

Die Seminarinhalte werden praxisnah in einer auch für Nichtjuristen verständlichen Sprache durch Vorträge, Präsentationen, konkrete Fallbeispiele und Diskussionen vermittelt. Es werden bewährte Präsentations- und Lernmedien eingesetzt. Zusätzlich erhalten Sie umfangreiche Seminarunterlagen, Checklisten und Gesetzestexte.

Wer sollte teilnehmen:

Dieses Seminar richtet sich insbesondere an Fach- und Führungskräfte auf Mieter- und Vermieterseite, die sich mit den wesentlichen rechtlichen Regelungen gewerblicher Mietverhältnisse auskennen müssen. Es empfiehlt sich daher besonders denjenigen, die auf Mieter- und Vermieterseite mit der jeweils anderen Partei in Interaktion und Kommunikation stehen. Da die Seminarinhalte in einer auch für Nichtjuristen verständlichen Sprache vermittelt werden, sind insbesondere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter außerhalb dieser Berufsgruppe angesprochen. Für Juristen, die ihr Wissen im Mietrecht aktualisieren wollen, ist dieses Seminar jedoch ebenfalls geeignet.

Welche Vorkenntnisse Sie benötigen:

Für den erfolgreichen Seminarbesuch sind keine speziellen juristischen Vorkenntnisse erforderlich. Allerdings ist es für das Verstehen der Inhalte hilfreich, wenn Sie grundlegende praktische Erfahrungen in der Anbahnung, Betreuung und Beendigung von Miet- und Vermietverhältnissen mitbrächten.

Dr. Martin Fielenbach

Dr. Martin Fielenbach arbeitet seit 2007 als Rechtsanwalt in eigener Kanzlei in Bergisch Gladbach (kanzlei für miete und gewerbe). Neben dem Mietrecht ist er vor allem auch im Verkehrsrecht tätig. Schon im Anschluss an sein Jurastudium in Köln und Lausanne arbeitete Dr. Fielenbach als Lehrbeauftragter an der Universität zu Köln. Nach seinem Referendariat mit Stationen in Bonn, Köln, Speyer und Sydney setzte er seine Lehrtätigkeit am Rheinischen Studieninstitut für kommunale Verwaltung fort, wo er Angestellte und Beamte der Kommunalverwaltung unterrichtete. Seit 2013 ist er hauptberuflich Lehrender an der FOM Hochschule für Oekonomie & Management. Im darauffolgenden Jahr wurde ihm die Professur für Wirtschaftsrecht verliehen.

Günther Volpers

Günther Volpers ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht. Schwerpunkte seiner Tätigkeit bilden das Miet- und WEG-Recht, das Immobilienrecht – dort insbesondere die Beratung bei Vertragsgestaltungen – und das private Baurecht. Günther Volpers ist Mitglied in den Arbeitsgemeinschaften (ARGE) Mietrecht und Immobilien bzw. Bau- und Immobilienrecht des Deutschen Anwaltverein (DAV). Zudem ist er seit vielen Jahren als Referent tätig.